Le Monde Des Affaires À Shanghai Est Désavantagé

Dans les contes de fées de la grande roue

Les valeurs à cacher

Les données disponibles indiquent que, dans la ville de COFCO repris avant de ce bloc pour une partie du projet Da Gu Cheng Xin Mei, par la société immobilière responsable du développement.

Shanghai - immobilier Co., Ltd pour le développement et la prospérité de Shanghai - Shanghai Industrial Co., Ltd (groupe) dans lequel le joint venture, shxm détiennent 51% d'actions, de prospérité Groupe détient 49% du capital.

En février 2010, de manière à 13,5 milliards de yuan COFCO - prix de l'achat d'articles shxm toute la ville Swire Xin Mei.

Le 12 juin de la même année, le Groupe COFCO prospère et l'investissement Co., Ltd, la signature de l'Accord de cession d'actions, le pfert de 49% des actions de la propriété - ses participations à COFCO Properties.

Et à la fin du mois de novembre, de renoncer à l'augmentation de capital - une fois de plus, la proportion atteint 80.025% COFCO Properties.

En raison de l'augmentation de capital shxm refuse, et fonds de développement des projets de suivi du cycle de retour est difficile à estimer représentent un facteur important.

Comme l 'ont également fait observer les médias, le projet n' est pas suffisamment mûr sur le plan commercial, et il ne sera certainement pas rentable de ne pas perdre quelques milliards d 'argent par la suite.

D 'après les journalistes sur le terrain, bien qu' il n 'y ait qu' un seul arrêt de la place du peuple, les alentours de la ville de sino - dayue continuent d 'être dominés par le marché de gros comme les métaux, les lampes, etc., et la consommation n' est pas élevée dans l 'ensemble du secteur.

Il n 'y a pas de cercle d' affaires autour de Qufu Road, il n 'y a pas beaucoup d' immeubles de bureau et d 'habitations, et il faudra beaucoup de temps pour se rassembler.

Bien que la place du peuple et la route Qufu soient à deux pas de la même longueur, la différence entre la consommation et les caractéristiques de consommation peut être considérable, par exemple sur la route Jiangsu et le temple de Jing 'an, sur la ligne 2. »

Difficultés de réplication du complexe urbain

En novembre dernier, le Président du Conseil d 'administration du groupe alimentaire chinois, m. Gao Ning, a annoncé qu' à l 'heure actuelle, le groupe alimentaire chinois investit plus de 60 milliards de yuan dans la propriété commerciale.

Le montant total des actifs commerciaux prévus pour les cinq à 10 prochaines années atteindra au moins 100 milliards de dollars.

Le Programme alimentaire chinois prévoit de reproduire plus de 10 grandes villes dans tout le pays au cours des deux à trois prochaines années, et de 5 à 10 ans dans les grandes et moyennes villes du pays environ une vingtaine de grandes et moyennes villes.

Et l'immobilier Wanda l'autre disposition complexe urbain national aussi "ambitieux", le plan de 80 Wanda Plaza avant la fin de l'année 2012.

"L'agent immobilier est engagée dans le développement national complexe commercial a par exemple capitaland, Wanda.

Shanghai directeur consultatif de la recherche sur la 宋会雍 dit aux journalistes, "mais COFCO de la ville de mode de copie n'est pas clairement ces immobilier".

Il pense que, en mode de reproduction Wanda Commercial Plaza, par exemple, est toujours "modèle de réussite des pistes".

« comme vous le voyez, les projets Wanda ne sont généralement pas sélectionnés dans les zones centrales, comme Zhou Pu ou Jiang Qiao, où ils sont choisis en fonction de critères tels que la recherche de parcelles de consommation florissantes, mais qui ne sont pas encore commercialisées, pour une intégration efficace de la marque.

Par exemple, Zhou Pu Wanda, les magasins de la région sont de petits propriétaires, chacun en formation, le développement de Wanda a permis de développer des opérations à grande échelle, tandis que les consommateurs du Sud de Zhou n 'ont plus à consommer dans la ville de Zhou Pu, ce qui a bien servi à intercepter les consommateurs. »

Dans le même temps, Song huiyong a également déclaré que certains des développeurs de complexes urbains matures auront plus de ressources de marque, comme Wanda, il y a beaucoup de marques de première ligne, de deuxième ligne et de troisième ligne, selon le choix du projet, après l 'ouverture du projet, certains grands magasins suivront naturellement.

Toutefois, dans la configuration de la ville de Grand Hyatt, le magasin principal ne représente pas la majeure partie de la main - d 'œuvre, et peut être plus faible dans les ressources de recrutement. "

Mais il y a aussi des gens de l 'industrie qui pensent que les locataires de la marque de dayue City de Shanghai font du bon travail, mais aussi qu' il y a une relation avec les recruteurs de Beijing.

Le Secrétaire général adjoint de la Fédération chinoise pour la gestion de la construction de pôles commerciaux en Chine, m. Dong Li, a estimé que, même si le modèle d 'activité et de propriété de dayue City peut facilement être reproduit, l' environnement commercial n 'est pas facile à reproduire.

"Les centres commerciaux peuvent en fin de compte soutenir la poursuite de leurs activités ou leur capacité de consommation, et il est facile de les construire, mais il est difficile de les exploiter si la consommation est insuffisante."

L 'industrie estime qu' avec le succès du projet de la baie de Sue, la consommation de la ville de Dae Yue sera fortement stimulée, mais il faudra encore quelques années pour mener à bien le projet.