Shenzhen Shopping Centre

Shenzhen en tant que l 'une des quatre villes de première ligne du pays, ses biens commerciaux a connu un développement rapide au cours des 10 dernières années, a pratiquement atteint le grand magasin et le centre commercial de fleurs.Selon le Centre de recherche Zhongyuan de Shenzhen, la ville de Shenzhen a actuellement une zone d 'exploitation de plus de 10.000.Grand magasinLe centre commercial couvre une superficie totale d 'environ 5 480 000 places, principalement dans les deux régions du Mont Sud et du lac Luo, avec une superficie de plus de 20%, suivi par les régions de Baoan et fukutian.

　　ShenzhenLe centre commercial s'est développé en trois étapes vers l'extérieur.

Du point de vue du temps de développement, la première phase du développement à grande vitesse du centre commercial de Shenzhen devrait être aux alentours de 2004, la ville de huarjun Vientiane, la place d 'or Guanghua.Dans les années 80, le lac Luo a formé les deux grands Cercles d 'affaires de l' est et du Sud du peuple.

La deuxième phase s'est concentrée sur la période 2007 - 2008 et la région de développement s'est étendue de la vieille ville du lac Luo à la région de Fukuda et de la montagne du Sud.Avec l 'établissement de la place centrale du Bureau d' affaires CBD de Fukuda, la demande des entreprises s' est progressivement accrue, 2006, le premier grand centre commercial de fukutian Co Park face à la Ville, puis Yijing Center City, Deep national Plaza dans la ville.En outre, avec le développement du marché résidentiel à l 'Ouest, le district de Nanshan a créé des communautés résidentielles de haut niveau telles que la mer arrière, le serpent et d' autres.

La troisième phase s'est poursuivie à partir de 2010, avec plus de 10 entrées par an, à l'exception de 2011, avec des surfaces supplémentaires pouvant atteindre 970 000 rien qu'en 2013, et la superficie moyenne des monomères est passée de 38 000 en 2010 à 75 000 en 2013.Sous l'effet des restrictions imposées par les ressources foncières de l'intérieur, le marché immobilier s'est progressivement développé vers les régions extérieures de Baoan et Longgang et, avec les prix élevés des logements dans la région, un nombre croissant de personnes choisissent de résider dans les zones périphériques.Une forte demande pour les grands magasins et les centres commerciaux, Bao 'an Center, Longgang Central District, de grands centres d' achat intégré rapidement.Les statistiques montrent que plus de la moitié des 44 centres intégrés d'achats et de magasins ouverts dans la ville depuis 2010 sont concentrés dans les deux zones extérieures.

　　La surface moyenne des centres commerciaux a doublé en 8 ans.Business PlanningC'est la clé du succès.

Le développement de l 'immobilier commercial est lié à l' augmentation des dépenses totales de la population locale, qui ont diminué ces dernières années, passant de plus de 4% d 'ici à 2010 à moins de 1%.L 'augmentation du taux d' activité des grands magasins et des centres commerciaux s' est accompagnée d 'une diminution de la population, ce qui a permis d' accroître la superficie par habitant du centre commercial de Shenzhen, qui est passée de 0,24 à 0,51 personnes en 2013, sur une période de huit ans allant de 2006 à 2013.

Les résultats de l 'étude montrent qu' à ce stade, les centres commerciaux par habitant des grandes villes chinoises ont une superficie comprise entre 0,1 et 0,6 m2.Aujourd 'hui, dans le développement rapide des grands magasins et des centres commerciaux, le développement de l' immobilier commercial est d 'autant plus important que l' emplacement, la concurrence, etc.Par exemple, dans la région de Fukuda et de Luohu, où les centres commerciaux sont en pleine maturité, il y a eu à la fois des cas exceptionnels de localisation réussie comme Mini Vientiane et des cas d'échec à l'homogénéisation élevée comme la place royale.Dans le centre commercial de Longgang, Baoan District, il y a aussi des cas de réussite comme la place universelle, et il y a aussi des cas de fonctionnement comme la ville colorée de haiya.