En Un Demi - Mois, Il A Continué À Réguler Le Bâtiment, Chengdu A Fait Ses Achats.

En l 'espace d' un demi - mois, Chengdu a déjà deux fois commencé à réguler le marché.Le 8 décembre, le Bureau du Gouvernement populaire de la municipalité de Chengdu a mis à jour les mesures de réglementation en publiant le règlement relatif à la réglementation des ventes anticipées dans les magasins de marchandises de la ville de Chengdu (ci - après dénommé « le régime »).Conformément aux dispositions du régime, les pré - ventes de la maison de marchandises de Chengdu seront intégralement déposées directement sur le compte de contrôle et les entreprises de développement ne pourront en aucune autre manière percevoir des fonds pour l'achat de logements.Il est entré en vigueur le 7 janvier 2021 et est entré en vigueur pour une période de trois ans.

En ce qui concerne la réglementation des préfinancements dans les maisons de produits, Chengdu a adopté des politiques en 2009 et les a révisées en 2015.La nouvelle version du système, qui a été publiée, est bien réglementée et bien conçue pour protéger efficacement les droits et intérêts des acheteurs.

Il y a un demi - mois, les services gouvernementaux de Chengdu ont beaucoup réglementé le marché immobilier, de l 'offre et de la demande, en continuant de lancer des combinaisons de coups de poing tels que "prix limite + prix de l' immobilier limité", "règles révisées de l 'immobilier de marchandises".

Com.NET.CN chengdu.com.NET.CN chengdu.com.NET.CN cdjsyzsm.com.NET.CNL 'industrie de l' information en retour, la récente hausse des prix des logements à Chengdu a mis en évidence la flambée de l 'enthousiasme des consommateurs pour l' achat de logements, les prix des terrains et l 'enthousiasme des entrepreneurs pour l' achat de terrains.La base du marché est - elle solide?

En septembre de cette année, l 'interdiction faite par les institutions financières de Chengdu d' accorder de nouveaux financements et de nouveaux prêts à la société Huangpu Real (Chengdu) Limited a suscité un regain d 'émotion et a également déchiré la partie de l' iceberg, où les entreprises immobilières avaient déjà réalisé d 'importants profits à Chengdu.Et de noter que Huangpu a transféré une partie de ses terres en 2014 au Groupe Yuzhou, ce qui lui a procuré des bénéfices directs de 3,8 milliards de dollars.

Cet incident a suscité l 'intérêt de l' industrie pour le marché du bâtiment de Chengdu, et la régulation a peut - être entraîné une embuscade.

Il y a un demi - mois, les autorités de Chengdu ont beaucoup réglementé le marché immobilier.Jun - shik Gan

Protection des droits des acheteurs

Après la stabilisation de l 'épidémie dans le pays cette année, Chengdu s' est joint à l' Armée de réchauffement du marché.Plusieurs immeubles commencent à sonner, et même des dizaines de milliers de personnes à secouer.

Chengdu a divisé le taux de signature chinoise, il s' agit de la démolition, juste besoin, ordinaire et ainsi de suite.Dans la catégorie générale, le taux de signature médian est au minimum de 0,62%.La vente à chaud de l 'étage est en grande partie à l' envers.Par exemple, la nouvelle ville verte en dehors de la région de Qingyang, avec un prix moyen de 14000 yuan / m2, 54 ensembles d 'habitations attirent plus de 3000 personnes dans le classement, avec un taux de signature moyen de 0,62%.

Dans la nouvelle région de Tianfu, dans la péninsule de hengdai, 360 appartements, d 'une valeur moyenne de 12 500 yuan / m2, plus de 3 000 groupes de clients ont été inscrits en ligne le premier jour, avec 11 129 participants au slogan, soit un taux moyen de signature de 3,23%.

Est - deuxième anneau du premier jubilé, prix moyen de 21.000 yuan / mètre carré, 321 suite, plus de 1000 groupes de clients à participer au slogan.

Après l 'épidémie, la demande a chuté, bien que Chengdu ait également annulé le berceau en partie parce qu' il n 'y avait pas assez d' inscriptions.

Dans cette situation, le marché est souvent perturbé, les frais de thé et d'eau ne sont pas comptabilisés dans leur intégralité, les fraudes des des promoteurs autonomes peuvent également apparaître dans des projets mal réglementés.En fait, un environnement commercial inéquitable est le plus préjudiciable aux intérêts des consommateurs.

En 2015, le Gouvernement de Chengdu a également adopté une politique relative à la réglementation des pré - ventes, exigeant que les entreprises immobilières reçoivent 1,1 fois le montant total des fonds nécessaires à la construction, et que, jusqu 'à ce que le formulaire de réception et d' inspection des travaux soit disponible, les matériaux de construction, l 'achat d' équipements, les coûts d 'installation, etc.Les autres dépenses liées aux travaux de construction ne doivent pas être détournées.

Le nouveau système de contrôle des pré - encaissements dans les maisons de produits mettra en place un système de contrôle bancaire des pré - ventes, dont le montant sera lié au niveau de crédit des entreprises de développement.Pour les grandes entreprises de crédit, la réglementation des pré - encaissements est plus libérale et l 'utilisation de pré - vente est plus souple pour les différents noeuds d' avancement des travaux de construction.Pour les acheteurs, le contrôle des avances de fonds permet de réduire au minimum les risques d'immobilisations, de réduire les risques d'achat et d'offrir une plus grande sécurité.

Selon les informations publiées par les autorités de construction de Chengdu, afin de protéger les droits et les intérêts légitimes des acheteurs de biens immobiliers dans le cadre de la construction de logements préfabriqués, les départements de Chengdu seront en mesure de contrôler les pré - ventes.L'acompte est le montant total du prix d'achat payé par l'entreprise de développement immobilier en vertu du contrat de préfinancement de l'immobilier pour lequel elle vend à l'avance à l'acheteur la maison pour laquelle elle a obtenu une licence de prévente de l'immeuble et qui n'a pas été achevée en même temps que les travaux de réception et d'inspection.L 'effet le plus direct sur l' industrie immobilière de Chengdu est l 'effet de l' avance sur le compte exclusif, qui est financée par prélèvement sur le montant réglementé.

Le système de "Queue" empêche l'exploitation des terres inutilisées.

La réglementation complète des pré - ventes, c'est - à - dire, en un mot, les bâtiments destinés à la vente de maisons à terme, afin d'empêcher que les promoteurs ne détournent à leur guise les pré - ventes, de protéger les travaux de construction de biens contre les "résidus" et de protéger les intérêts des acheteurs, l'administration et les institutions financières contrôlent le recouvrement des pré - ventes par les promoteurs.

Selon les professionnels, le fait que les fonds réglementés soient encore utilisables par les propriétaires revient à placer l'entreprise dans un cercle vicieux.Dans le cadre de la politique adoptée en 2015, le secteur de la construction n'est responsable que de l'élaboration de règles réglementaires et de la supervision de la réglementation des pré - ventes dans les maisons de produits; cette approche précise que les accords de réglementation doivent être signés par les promoteurs, l'Office et les banques.

L'intervention vigoureuse du secteur résidentiel de la construction a fait de la banque un « Instrument » de garde des fonds, qui doit être autorisé par le secteur de la construction pour pouvoir affecter des fonds réglementaires aux promoteurs.Cette opération permet d 'éviter que les promoteurs détournent à leur guise des fonds de préfinancement et de réduire le risque d' immobilisation des bâtiments par suite de la rupture des fonds.

En ce qui concerne le prix du logement, le régime prévoit que la valeur de référence sera le montant total des prix de pré - vente de l'immeuble et que, lorsque les travaux atteindront un niveau de détail positif ou négatif, le montant de la surveillance ne sera pas inférieur à 25% et le montant de la surveillance ne sera pas inférieur à 15% pour le reste de la période.L 'application d' une règle fondée sur le montant total des prix de vente de l 'immobilier de marchandises peut aider à prévenir la hausse des prix de l' immobilier.Selon les informations disponibles, certains projets commerciaux sur le marché de Chengdu vendent en fait 10 000 yuan / m2, mais les promoteurs s' inscrivent dans le secteur de la construction à un prix plus élevé de 50 000 / m2.

Le régime prévoit un délai de contrôle pour les acomptes, qui commence par la vente anticipée des bâtiments et s'achève à la livraison centralisée, et couvre l'ensemble du processus allant de l'achat à la livraison.Comme il faut des locaux centralisés pour mettre fin à la réglementation des pré - ventes, les promoteurs ont dû améliorer la qualité et les détails des travaux, y compris les paysages, les communes, les travaux de rénovation, etc.Si le produit produit produit "mauvaise plaque", les plaintes des propriétaires sont très répandues, les développeurs veulent obtenir "la fin" n 'est pas aussi simple.

Chengdu Industrial Senior Analysis, the approach required Administrative Participation to the Implementation of Regulatory, Better Security the Developer 's specific Specialist, reducing the risk of Decontamination of the BuildingC) Lorsque des promoteurs étrangers créent des succursales à Chengdu, les fonds de construction de la succursale peuvent être utilisés efficacement dans des projets locaux pour empêcher que le siège du Groupe ne retire ou détourne des fonds du projet;Construction.Certains des cas où les succursales n 'ont pas d' argent à payer doivent être considérablement améliorés et, en fin de compte, les acheteurs de logements à Chengdu seront moins inquiets.

Plus important encore, Chengdu a sacrifié cette fois le système de "fin de compte" dans le contrôle des fonds de préfinancement, ce qui a eu un effet très important sur le retour de liquidités des entreprises immobilières.Cela signifie également que la probabilité d'une couverture par un entrepreneur immobilier sera considérablement réduite.

Contrôle des risques sous les trois lignes rouges

Selon une personne qui travaille depuis de nombreuses années à Chengdu, après les trois lignes rouges, l 'essor de l' industrie tendrait à obliger les promoteurs à travailler sur la qualité des produits afin d 'accroître les rendements des différents projets.

Selon le marché foncier de Chengdu, il existe un déséquilibre entre l 'offre et la demande.Selon les données de l 'Institut central de statistique de Chengdu, en novembre 2020, la surface marchande de l' ensemble de la ville de Chengdu a augmenté de 1 998 000 mètres carrés, soit une augmentation de 59,1% et de 7,6% par rapport à l 'année précédente.Dans le Centre - ville de Chengdu, l 'offre est légèrement insuffisante, avec une superficie de 973 000 mètres carrés, soit une baisse de 3,6% par rapport à l' anneau et de 60,3% par rapport à l 'année précédente.Dans les zones urbaines centrales, les stocks de biens immobiliers sont de 15 911 000 mètres carrés, soit une baisse de 1,9% par rapport à l'anneau et de 16,3% par rapport à l'année précédente.Le cycle de décaissement a été réduit de 5,5 mois par rapport à la même période de l'année précédente.Dans la région métropolitaine de Chengdu, le cycle de dépollution a également été réduit de 3,6 mois par rapport à la même période de l 'année dernière.

Toutefois, l 'offre de terres à Chengdu a commencé à augmenter, tandis que l' offre a commencé à baisser.En novembre, 33 parcelles résidentielles ont été inaugurées à Chengdu, soit environ 1 398 000 mètres carrés, soit une augmentation de 2,8% par rapport à l'année précédente et de 83,8% par rapport à l'anneau; 20 parcelles ont été cédées, soit environ 892 000 mètres carrés, soit une diminution de 32,7% par rapport à L'année précédente et une augmentation de 66% par rapport à l'anneau.À ce moment - là, les prix des terres augmentent.

Pour toutes ces raisons, il y a à Chengdu des terrains qui ont longtemps été bouchés et qui sont toujours pourris; les nouveaux terrains sont chers et terrifiants.Selon un entrepreneur immobilier, « en tant que ville centrale du Sud - Ouest, Chengdu est depuis longtemps un terrain de bataille pour les hommes d 'affaires de tous les chemins.

Par le passé, les entreprises immobilières ont réduit les coûts d'occupation en accumulant des terrains, et il est à craindre que les terrains en question ne deviennent des risques à mesure que les modes de développement évoluent.L'Institut de recherche sur les grandes données de Nandu surveille 65 grandes entreprises immobilières, qui stockent le plus grand nombre de terrains sur plus de 240 millions de mètres carrés.Selon l 'industrie, le nouveau régime de Chengdu n' a pas moins frappé le modèle de développement de l 'entreprise immobilière que Hangzhou.

Comme dans le marché de Hangzhou, le marché de Chengdu a connu ces deux dernières années une hausse des prix de l 'eau, les bénéfices des entreprises immobilières ont également été réduits, mais beaucoup d' entre eux sont à Chengdu comme à Hangzhou.Chengdu Foreign Housing Company

Chengdu est un marché non seulement pour les entreprises étrangères, mais aussi pour les entreprises locales.Le 1er décembre, Chengdu a lancé quatre concessions foncières pures résidentielles, toutes situées dans la zone de maturité de la ville principale, la concession d 'une superficie totale de 113 hectares.Dans le district de Jinjiang, un total de 2 lieux, le prix de départ de la surface du sol est de 16800 yuan / mètre carré.L 'offre la plus violente a été celle de Jinjiang District No 2, qui a finalement été mise en concurrence par Jinjiang pour la construction de l' Union hufa, au prix de "19 300 yuan / M2 + le transfert non remboursé de 23% de logements intégrés".Selon les données de Bao Qixin, Jinjiang a été construit en tant que District de Chengdu Jinjiang national Asset Supervision Authority 100% Holding entreprises.