スペインのファストファッション大手ZARAとスウェーデンのファッションH&Mが香港店舗を強奪

香港の店舗賃貸料は上昇を続けているが、国際ブランド品はコアエリアの店舗を天価で賃貸し続けている。ファストファッションに服を着せる大手ZARAはH&Mの既存店の位置を奪い取るために、家賃の2倍以上を出して、店舗の賃貸契約を奪うことに成功した。メディアの計算によると、同店は1日1825件の200香港ドルの商品を販売する側が賃貸料を維持できる支出が必要だという。

記事によると、双方が争っている店舗は香港の中核商業エリアである中環連卡仏ビルにあり、オーナーは会徳豊で、これまでスウェーデンのファッションチェーン「H&M」が2007年3月にオープンした旗艦店で、月額500万香港ドルだった。

今年のリース期限切れに伴い、H&Mは25%増で継続契約を継続すると噂されていたが、スペイン発のファストファッションアパレル大手ZARAの介入により、賃料水準が大幅に引き上げられた。

報道によると、ZARAは月140万ドルでこの3万平方尺のベッドを借りる予定で、H&Mの現在の家賃約500万香港ドルの約1倍の1092万香港ドルに相当する。同時に、この賃貸契約は香港中環地区の最大額の店舗の月額賃貸ケースでもあり、現在のA&Fアパレルブランド店の700万香港ドルの月額賃貸ケースを上回っている。

この店舗には地蔵が含まれており、地下には1、2階の店舗が連なっており、面積は約3000平方メートルほどで、その家賃で計算すると、毎日少なくとも1825件の200香港ドルの商品を販売しなければならない。

近年、中環は大陸部の自由旅行客に歓迎されており、その中心地であるクイーンズアベニューの巨大店舗は外壁が宣伝効果を発揮できるため、外国ブランドの香港進出のホットスポットとなっている。

H&MとZARAが中環で争奪戦を繰り広げているほか、米国のファストファッションブランドGAPも中環で超大面積店舗を賃借し、COACHとH&Mと対面し、ファッションの黄金三角を形成している。

香港メディアによると、小売データによると、最近、香港での個人旅行の消費意欲は減少しているが、香港の店舗の賃貸料は上昇を続けている。業界関係者は、香港での個人旅行の消費意欲の減少は短い現象であり、長期的にはまだ可能性があり、下半期の香港の店舗賃貸料は10%上昇幅があると信じている。

しかし、店舗賃貸料が上昇し、インフレを刺激することで、多くの中小企業小売業者が移転や修了を余儀なくされ、最終的に店舗賃貸料がバブル化することになる。