疫病の下で東南アジアの不動産市場の鏡像：中国のバイヤーが一時的に市場を離れて取引が減少しました。

二週間近く過ぎました。疫病はまだ終わっていません。今日はプリンターの作業用を買うことと、子供に作業用の紙を作ることにしました。ゲリラ戦から陣地戦になりました。2月14日劉凡（仮名）はWeChatで友達の輪を作った。深センで印刷事業に従事していた彼は、毎年旧正月には家族全員で日本にスキーに行きましたが、疫病が彼らの計画を混乱させ、一時的にタイに飛びます。

2月3日、彼は妻と5歳の息子とフィリピンを連れてタイのバンコクに行きました。「この前の話は高温で疫病を緩和するのに役立つので、私達はタイに休暇を取って疫病を避けることにしましたが、今のところ疫病はまだ終わっていません。息子の学校の入学日も延期されています。3月10日に香港に戻りたいです。」彼は記者に語った。タイ語はよく分かりませんが、家族全員でタイでの休暇生活はとても快適です。彼は毎日息子を連れてデパートに泳ぎに行きます。妻と一緒に買い物に行きます。息子の学業に影響を及ぼさないために、彼と妻は息子のためにバンコクで短期の国際学校の課程を選び始めています。

劉凡さんは現在バンコクで総額約500万香港元の小さいマンションを三セット投資しました。二セットの30平方メートルの小型住宅、一セットの60平方メートルの中型の単位です。「深圳のような内陸部の都市と比べて、タイの住宅は内装や材料の面でより洗練されています。バンコクの住宅価格の上昇幅は内陸部に及ばないかもしれませんが、賃貸収益率はやはり楽観的です。今回の疫病は投資を分散させることの重要性を一層意識させ、卵を一つのかごに入れないようにします。彼は総括しました。

ここ10年以来、毎年バンコクの住宅価格は5～10%の上昇幅を維持しています。都心の住宅賃貸料の純リターン率は約4%です。バンコクに住んでいる間に、劉凡さんはタイでの就職活動の計画を更に固めました。「タイの華人は多くて、生活圏を形成しやすいです。また、仏教国家として、タイ社会の包容度が高く、首都バンコクの生活リズムは香港、深セン、東京などの国際大都市に比べて、比較的カジュアルである。将来は小型のマンションを全部売って、家族で生活するのにもっと適した二戸か三部屋の単位に変えたいです。」彼は言った。

データによると、今年1月24日から31日までの中国の春節期間には、14万3千人の中国人観光客がタイに旅行に行きました。去年の同じ時期に比べて20万人減少し、58%下落しました。これは現地にもたらした経済損失は91.56億バーツ（約20.42億円）に達しました。

ここ数年、タイは中国人観光客の主な目的地の一つとなりました。去年タイは3900万人以上の観光客を接待しました。その中の4分の1は中国から来ています。毎日中国とタイを往復する便は220便を超えています。データによると、観光業はタイの国内総生産（GDP）の20%前後に貢献した。

新型肺炎の発生により、投資家、特に海外不動産の購入はリゾートや年金基金の投資家として、現地の公共衛生インフラと医療病院の要素を考察の範囲に組み入れている。タイの高いコストパフォーマンスの医療サービスも多くの退職者を引きつけました。米国のジョン・ホプキンス大学の研究によると、タイの健康・安全状況は世界195の国と地域の中で6番目で、アジアの順位は1位です。

タイのマンションのバイヤーが延期を申請しました。

東南アジア最大の不動産ブローカーネットワークIQIタイのブローカー郭浩杰にとって、疫病の状況は彼女の相変わらずの忙しい生活を変えていません。多くの中国のお客さんが疫病のためにタイに行けなくなりました。彼女は毎日名義を書き換えたお客さんに部屋の契約書を受け取りに行きます。「毎日鍵を持っています。まわりに労働者がいます。自分は貸切婆のような感じです。請負業者のようなものです。18種類の武芸は万能です。」彼女は自分の友達に自嘲した。

郭浩傑は2007年にすでにバンコクに定住し、一家を挙げてタイに移住しました。仕事の合間に、熱心な彼女はマスクやハンドソープなどの足りない物資を集めて、タイ内に持ち帰ります。「もともと多くのお客さんが部屋の引き渡しの手続きをしに来ましたが、大陸部の多くの都市では閉鎖的な管理が行われていて、ドアが開けられなくなり、延期を余儀なくされました。」彼女は記者に対し、自分が担当しているプロジェクトのうち少なくとも30人の中国人バイヤーが延期を申請していることを明らかにしました。

二年前、吉有家（深圳）情報技術有限公司の創始者である朱茂文さんがタイに移住しました。ここで不動産仲介事業を始めました。「疫病の影響で春節期間中に部屋を見に来た内地人は少なくなりました。今回のタイ政府は中国人観光客の入国政策や中国の抗疫支援にも、多くの元揺れる顧客をタイに投資することを決めました。

タイ衛生部疾控庁のデータによると、2月15日現在、タイで確認された新型の冠状ウイルスの感染例は34例で、そのうち14人が治療された。

朱茂文さんは、バンコクの街頭はいつものように騒がしく、日常生活は疫病の発生によって大きく変わりませんでした。ただ路上でマスクをする人が多くなりました。一部の露店は中国語のスローガンを張り出して、「中国の兄弟姉妹、武漢を励ましてください」と書いて、中国人観光客を呼び込みました。

疫病が発生して以来、多くの国と地域は中国大陸、特に武漢からの観光客に対して入国制限を実施しています。しかし、タイは数少ない国であり、中国人観光客にはまだ扉を開けている国の一つです。タイ旅行とスポーツ部長のピファト氏は、「タイは友達のためだけに病気になるべきではない。親密な連絡を切るべきだ」と公言しています。ワウラウ王と王妃、タイ政府が中国側に医療物資を寄付し、パ育首相がビデオを録画し、「中泰が団結し、一緒に頑張ります」と腕を振り上げてソーシャルメディアをスクリーンした。

今もタイは中国国民に対して着地ビザを発給し続けています。中国駐タイ大使館は2月9日、タイ移民局の通知を引用し、これまで武漢、黄岡、鄂州空港の閉鎖でタイに滞在していた中国人観光客に対し、タイはすでに滞留罰金を免除したと発表した。この政策は2月9日から観光ビザや観光ビザを持って入国するすべての国に拡大され、新型肺炎の影響でタイに滞在する中国国民に影響を与えました。

朱茂文は記者に、広西から来た夫婦のペアは最近100万バーツ（約22.4万元）を買って10年のタイのエリートビザを買いました。夫は定年退職した大学教授で、私は前後で連絡しました。一年ぐらい前に彼らも欧米への投資を考えていましたが、今回の疫病の発生によって、タイ政府と民間の中国人観光客に対する善意を感じさせ、タイでの住宅購入を決めました。

エリートビザはタイ政府が高資産の正味価値者のために出したビザです。エリートビザは5年、10年、20年の長期滞在タイの権利を享受できます。また、複数のVIPサービスを楽しむことができます。専用の高速入国通路、複数の専用車の送迎機、空港VIPラウンジ、タイ各地に200近くのハイエンドホテル、ゴルフ場、SPA、レストランの割引や無料サービスがあります。

国際大都会として、バンコクの1100万人の永住者の中に300万人を超える外国人がいます。生活コストが安いので、多くの外国人がバンコクに興味をそそられています。しかし、ここ数年来、マンションの供給が増えているため、バンコクのマンション、特にマンションの住宅はある程度の温度が下がりました。

そのため、多くの出展者は新盤の発売を遅らせ、主力を単価10万バーツ（約2.24万元）以下の普通のマンション市場に移しました。CBREの統計データによると、昨年第4四半期にバンコクは11362のマンションの新規供給があり、前輪比は20%減少しました。その中、55%の新築マンションの単価は10万バーツを下回り、全体の価格は300万バーツ（約67.24万人民元）以下です。

しかし、郭浩傑さんはバンコクの不動産市場の見通しについては、依然として十分に確信しています。彼女は疫病後に爆発が起きると思います。

海外のIQIタイ不動産中国市場の取締役は、「過去1ヶ月で約5000人の中国本土の人が観光ビザやビザを持ってタイに来て疫病が発生するまで滞在する予定です。長期滞在の予定があります。1月23日以来、タイの長期ビザ申請の問い合わせを受けました。左右のカウンセリング量と出来高。」

開発者がカンボジアの金の家売りシーズンを失った。

カンボジア開発者の半島資本の販売総監督の柳にとって、今年の新冠の疫病は少し手遅れです。人はカンボジアの金辺にいますが、彼はずっと国内の疫病の発展に注目しています。毎年の春節には多くの中国人観光客がカンボジアを旅行しています。不動産販売のゴールデンタイムでもあります。以前は春節期間には通常7、80組のお客さんを接待していましたが、今年の春節期間には1組か2組のお客さんしか受け付けていませんでした。彼は記者に語った。

タイと同じで、カンボジアも現在中国のどの地区の観光客が入国することを制限していません。カンボジアの洪森首相は11日、現地のイベントに出席した際、新冠肺炎の非常時期は中国人観光客の入国を制限し、中国人のホテル宿泊を禁止し、タクシーの乗車拒否は中国人に対する差別だと述べた。しかし、疫病は依然として中国の投資家が現地に行って不動産を投資することに影響しました。

これまで、2011年から金辺の不動産市場は上昇サイクルに入り、2018年から昨年第2四半期までの金辺中心の繁華街のハイエンドマンションの単価は、1平方メートル当たり250-3500ドルに達しました。富力不動産、雅居楽など多くの中国系不動産業者がカンボジアに進出しています。

半島の資本が開発に参加した「濱江雅詩丹頓」はメコン川沿いにあります。これは38階建てのハイエンドマンションプロジェクトで、市役所とゴルフ場に隣接しています。2022年末に交付される予定です。このプロジェクトはサイドプール、空中花園、サウナ、行政クラブなど多くの豪華施設をセットにしています。

2015年、カンボジア政府は「China Ready for Cambodia Tourism」政策を打ち出して中国人観光客を引きつけました。昨年上半期にはカンボジアが中国人観光客を129万人招待し、同38.7%増の外国人観光客全体の40%近くを占めた。中国人観光客が殺到して、カンボジアに来た「ゴールドラッシュ」の中国投資家も大勢連れてきました。

2017年、柳は仕事の重点をカンボジアの不動産市場に移すことを開始するために、現地の不動産市場のスタートを自ら目撃しました。「他の海外市場に比べて、カンボジアの不動産購入の総価格の敷居は比較的低い。しかし、いくつかの中高級住宅の単価は1平方メートル当たり2700ドルで、核心地域の単価は4000ドル以上になります。国内の投資家がここで買ったのは主に一番小さい家型のマンションで、賃貸料を徴収するために使われています。現在の家賃は8%ぐらいで、リターン率は大陸の大都市より高いです。

春節期間中、彼は続々と七、八組の中国の取引先から出国制限のために視察団に参加することをキャンセルしたとの連絡を受けました。彼が記者に提供した日程資料によると、これらの二日間の視察団の日程は非常に豊富で、大御所、金辺塔子山、SPA体験、買い物などを見学することと、上記の濱江雅詩丹頓プロジェクトを考察します。航空券を含まない価格は980元だけです。

しかし、劉凡さんはカンボジアで「金を研ぐ」経験は楽しくなかったです。2019年4月、彼は他のいくつかのビジネスパートナーとカンボジアの西哈努克港（以下「西港」といいます）で一気に20以上の臨海マンションを投資しました。西港の博彩業ブームに乗じて、これらのアパートを地元の博彩企業の幹部に貸してあげるつもりです。しかし、去年の8月、洪森政府の禁令が発令されました。

昨年8月18日、カンボジア政府は博彩業の整頓を発表しました。今日からカンボジア政府は各種の形式のネット宝くじの発行を停止し、ネットの博彩業を全面的に整頓しました。この動きは西港の博彩業に大きな打撃を与えました。西港はカンボジア最大の港都市です。ここ数年来、多くの中国投資家と開発者が押しかけてきました。2019年6月までに、中国資本は西港に約50基のカジノと数十軒のホテルがあります。この都市はかつて「東南アジアのマカオ」と呼ばれていました。

これまでは博彩業の爆発的な発展のもと、現地の高級住宅と消費市場も牽引してきた。地元の消費はとても奇形で、レストランで食事をすると二百三百ドルかかります。アパートを借りると千ドル以上かかります。地元の人の収入とは全く違っています。劉凡さんは言いました。

実は、これはまだ初歩段階の不動産仲介業界と切っても切れないものです。現在カンボジアの不動産仲介はまだ発達していません。不動産を買って賃貸をするお客さんにとって、彼らは心の準備が必要で、家がすぐに借りることができるとは限らないかもしれません。柳は指摘する。

CBREが発表した報告書によると、マンションの大幅な増加により、カンボジアの高級住宅市場は飽和状態になり、昨年は高級マンションの供給が243%急増したが、マンションと中端価格のマンションの供給もそれぞれ前年比100%増の78%増となった。

「私たちはすでに30%の頭金を払っています。まだ出展者と交流しています。投資マンションの数を減らしたいです。これ以上投資しないつもりです。劉凡は仕方なく表しました。