화동 화남 또는 새로운 한 라운드 구매 중점 구역

건부에 접근한 부동산 권위자 한 명이 본보 기자에게 새로운 한시 도시 명단 작성 중 두 달 안에 발표될 것으로 예상된다.이 관계자는 이 전 집값이 너무 빨리 오르는 일선 도시를 중심으로 주변 투자열풍으로 책정했다.복사그 중 화동, 화남, 중점 지역.

　집값 인상 등 요인을 종합적으로 고려하다

중국 부동산 지수 시스템에 따르면 백성 가격 지수 조사에 따르면 현재 현재 한도 구매 조치는 하지 않았지만 집값이 비교적 높은 10개 도시는 주해, 태주, 곤산, 장가항, 호주, 오강, 상숙, 강음, 양주 순이었다.국가 통계국에서 발표한 70개 대중 도시의 집값 지수에 따라 한정되지 않은 도시 중 올해 들어 집값 상승폭이 높은 10개 도시는 악양, 단동, 단동, 진황도, 모란강, 양번, 낙양, 길림, 계림, 소관, 상덕 순이었다.

관련 전문가들은 집값 상승폭과 투자자금 원천 등을 종합적으로 고려해 곤산, 가흥, 상숙, 양주, 주해 등 도시의 신규 구매 명단에 올랐을 가능성이 높다.

사실 지난 5월, 구매 범위 확대 소식이 시장에 퍼지기 시작했다.올해 들어 신용대출과 한정 구매 위주의 새로운 거시적 조정으로 지난해 하반기 이후 지속된 과열의 부동산 투자와 투기에 큰 폭염을 일으켰다.그러나 일선 도시 부동산 시장이 안정되면서 투자객들이 대량으로 몰려오기 시작했다비한사이 도시의 집값 하락 동력 부족.

7월 12일 열리는 국무원 상무회의 요구는 이미 제한 구매 조치를 실시한 도시는 계속 엄격히 집행해야 하며, 집값이 너무 빠른 2, 3선 도시도 필요한 한도 구매를 취해야 한다.조치.이 요구는 하반기 부동산 조절 기조를 기본적으로 정했다.하반기 집값이 전반적으로 몇 퍼센트 하락할 것이라는 전문가들의 전망이 나오고 있다.

중소도시 부동산 거래 센터 시스템 이 완벽 해야 한다

한정 도시 범위가 확대됨에 따라 일부 부동산 투자와 세수라동 부동산 재정 수입에 의존하는 중소도시들은 새로운 수지 도전에 직면할 수 있다.

심천부동산협회 전문가 윤향무는 현재 중국 일부 지방정부가 토지재정에 대한 의존도가 50% 이상에 이른다고 소개했다.부동산과 관련한 각종 세수와 토지 양도금이 주로 포함된다.반면 부동산 투자는 고정자산 투자 비율이 높을수록 지방재정이 부동산 의존도 강하다.일단 중소도시가 한매령을 실시한 후 부동산 시장의 성교가 대폭 줄어들자 지방 재정의 영향이 일선 도시보다 훨씬 높을 것이다.

사실상 토지재정 긴축은 일선 도시의 영향은 종종 중소도시보다 작고, 특히 제2산업이 강하지 않고, 단순히 부동산 수입에 의존하는 중소도시이다.예를 들어 선전 2010년 부동산 개발투자가 고정자산 투자를 차지하는 비율은 25% 로 GDP 공헌률은 4.82% 이다.그러니까 GDP 중에 100원당 4.82원이 있는 거죠.부동산업적 공헌의선전 금융업 등 다른 산업이 상대적으로 번영하기 때문이다.그러나 많은 중소도시는 부동산 의존성이 심천보다 훨씬 높다.관련 전문가가 지적하다.

사실 지리적 위치가 상하이에 접근하기 때문에 곤산은 2009년 이후 상하이 루시 투자객의 분류가 되었다.7월 이후 한정된 것으로 알려진 소식에 곤산 루머는 2주 연속 거래량이 상승했다.그중 7월 8일부터 15일까지 곤산층 거래가 580개로, 환율이 17.89%, 7월 15일부터 22일까지 곤산층 거래가 656세트로, 환율이 13.10% 상승했다.이로써 곤산 부동산 시장은 일당 94세트에 이르며 지난해 동기보다 91.7% 증가했다.

그러나 일부 중소도시의 시행 제한 구매가 어려울 수도 있다는 전문가들이 제기됐다.“부동산 거래센터 시스템이 완벽하지 않아 중소도시는 주택 구입 기록을 제대로 확인할 수 없는 경우가 있을 것이다.”중국 부동산정보그룹 분석사가 부기라고 밝혔다.상하이가 2004년 부동산 등록을 시작하여 비상전자시스템을 세우는 것은 국내 최초로 이 데이터베이스를 세운 도시로 지금까지 각 지역에 부동산 권속 예안 시스템을 세웠지만 완벽 정도는 각각 다르다."이 도시가 시스템이 늦거나 정보가 불완전하면 현지 부동산거래센터에서 주택 구입 기록을 찾을 수 없는 상황에서 구입 제한 구매를 실시하면 근거 없는 난제에 직면할 수 있다"고 말했다.부기칭.