의류 산업 잠복 주문 모드

그간 유명 부동산 업체 녹지그룹은 국내에 가까운 20개 도시 상업 부동산 확장 계획을 세웠고, 그 업체에서 채용된 ‘주문 모드 ’가 눈길을 끈다.

녹지는 월마트, 상영 그룹, 상하이 가성, 국미 전기 및 메가피 헬스 등 유명 소매 브랜드와 전략 협력 관계를 맺고, 녹지는 다음 단계의 상업 부동산 개발 운영 중 상업 자원을 통합해 상업자원을 묶고 개점을 묶고 있다.

'주문 모드 '불리하지 않습니다.

대련만달그룹은 주문 모델의 첫 창자다. 이후 유효한 모방자 중곡산물을 유효하게 모방하고, 이제 주택지산에서 상업부동산과 상업지산자문관리유한회사 사장은 "현재 주문모델은 상업지산개발에서 비교적 흔히 볼 수 있는 현상이다. 현재 운영하고 있는 한 프로젝트도 이런 모델이다"고 말했다.

‘ 주문 ’ 의 상업 패턴, 즉 상업 부동산 개발상들이 복제 하기 쉬운 한 무리를 선택하였다

만달그룹은 상업부동산회사를 설립한 뒤 토지개발에 급급하지 않고 월마트, 유럽배드, 대양백화점 등 12개 소매 거두들과 전략 협력을 달성했다.

적당한 소매 파트너 선택은 주문 모드의 관건이다.

천웨이는 만달그룹이 주문 모드를 통해 저비용 확장을 이뤄냈다. 즉 "대련만달의 브랜드 영향력을 만들어낸 후 각 지방으로 땅을 가져갈 때 비교적 혜택적인 조건이 있을 것"이라고 말했다.

그리고 성공한 ‘주문 모드 ’가 가져온 저원가 효과는 상업의 부동산이 좋은 이윤을 실현할 수 있다는 의미는 아니다. 실제로 대련만달은 운영 과정에서 상업지산을 둘러싼 전개는 아니다. 진웨이는 “상업지산의 주문 모델은 단기간 내에 이윤을 남기기 어렵다 ”고 말했다.

“ 개발업체의 일회용 투자는 매우 많지만 받을 수 있는 임대료는 높지 않다. 특히 대형 소매상들은 그들의 인지도를 빌리기 때문에 배양기를 줄이기 때문에 저임대료로 이끌어야 한다. ”

웅장한 해석.

일반적으로 개발상들은 상업의 부동산을 빌려 전체적인 이미지를 끌어올리고, 다른 항목을 통해 돈을 보충하여 항목 수익의 균형을 이루는 것이다.

진웨이는 대련만달기 하의 만천백 상품이 석가장시장에 진출할 예정이었고 석가장은 이미 현지 지명도가 높은 북국상도시로 백화점의 독점성이 강하고 다른 백화점이 다시 들어오는 난이도가 커질 것이라고 밝혔다.

그러나 만천백 화물은 국내의 규모가 비교적 크다. "그들은 규모의 효과로 확대되었다.

주문 모드에서는 직관적인 형식이 복제되었지만, 어떤 쇼핑센터도 간단히 복제할 수 있는 가능성은 없다. "적당한 장소에 따라 적당한 소비자들을 찾아야 하는 것이 제일이다"고 말했다.

'주문 모드 '실질은 프로젝트의 위치에 따라'하표'를 정해야 한다. 진웨이는 모지의 소매 업적 형태에 어떤 상업적 구도가 필요할지 사전에 고려하고 설계를 해야 하며, 지방별로 필요한 규모의 체량, 필요한 제품 조합과 업태조합이 같지 않다고 생각한다.

"성숙한 기획 설계가 생겨서 사업에 들어가고, 우선 위층을 짓는 방식이 위험이 크다. 이것이 왜'주문서'라는 이유다."

웅장한 말.

이에 따라 주문 모델은 개발업체와 앞당겨 다른 사업가와 의사소통을 해야 한다는 의미로 협력 소매상은 프로젝트 건설부터 프로젝트의 전체 설계, 건설에 개입할 계획이다.

의류 브랜드나 참여 가능

‘주문 모드 ’의 소매 업종에서는 임대료가 상대적으로 높은 가게는 일반적으로 50%를 넘지 않는다. 반면, 저임료의 실태, 영화관, 스케이트장, 테크노보드, 헬스센터, 술집 등은 절반 이상을 차지한다.

이런 오락형 실태를 많이 끌어들여야 객류가 높아질 수 있다는 분석이다.

또 다른 원칙은 브랜드 기업을 도입하고 주력점이나 차주력점에서는 “작은 기업과 작은 가게가 지불하는 임대료가 높지만 쇼핑센터의 안정과 임대료가 안전하게 납부된다 ”고 말했다.

주문 모드의 최초 출발점은 고인지도 브랜드를 도입해 객류를 가져오는 것이기 때문에 의류 브랜드에 대해 일부 인지도가 높은 국제브랜드는 ‘주문 모드 ’에 참여할 수 있다.

예컨대 남경덕기 광장은 루이 위덴 브랜드를 도입할 때 상당한 할인 조건을 주어 수천만 원의 인테리어 비용을 포함한다.

또한 ‘주문 모드 ’로 디자인된 서단 대성에는 H &M 을 주력점으로 도입했다.

진웨이는 의상 브랜드가 직영점을 확장할 때 부동산 업체와 협력을 고려해 ‘주문서 ’ 연맹에 가입할 수 있다고 소개했다.

예컨대 아고르는 전문점 형식으로 상업부동산에 입주하고, 부동산 업체와 직접 연락한다.

그러나 부동산 개발상의 상업자원이 제한되어 있어 유명 백화점과 협력할 것이다.

백화점을 따라 가면 의류 브랜드에 대해 일반적인 길이다.

"물론 백화점은 의류 브랜드의 입장료, 단추 점도 높고, 의류 브랜드에 큰 스트레스를 주고, 현재 의류 브랜드는 조건을 허용하면 직영점, 전문점, 개발업체와 합작할 수 있다"고 말했다.

웅장한 건의.