쇼핑 센터 의 등급 평가 요구 가 너무 높 아서 표준 에 도달 하기 어렵다.
현재 의 인터뷰 상황 을 보면 우리 가 본 것 은 새로운 규칙 의 '잠재 적 인 우려', 즉 '요구 가 너무 높다' 는 것 이다. 곤명 에서 샹 연구 센터 가 제공 한 데이터 관점 에 따 르 면 일부 유명 쇼핑 센터 도 기준 에 도달 하지 못 했다.이 기준 을 다른 쇼핑 몰 에 요구 하 니 달리 지 못 하 는 느낌 이 든다.
쇼핑 센터 는 정말 등급 구분 이 필요 합 니까?쇼핑 몰 에 있어 서 가장 중요 한 것 은 무엇 입 니까?그것 의 최종 목적 은 또 어디 에 있 습 니까?
새로운 규칙쇼핑 센터발전 은 유익 하지만 경화 의 기준 으로 등급 을 평가 하면 또 다른 문 제 를 일 으 킬 수 있다.
새로운 규칙 의 역정.
2013 년 준비
2015 년 출범 집행
선진 국 의 상업 발전 경험 을 보면 쇼핑 센터 의 등급 은 전체 업계 의 발전 을 규범화 시 킬 것 이다.
국내 쇼핑 몰 발전 은 이제 막 시 작 된 것 같 아 무질서 한 발전의 길 을 걷 고 있 을 것 으로 보인다.덕 근 중국 과 중국 체인 경영 협회 가 공동으로 발표 한 에 따 르 면 쇼핑 센터 는 중국 에서 매년 300 개 씩 성장 해 2015 년 4000 개 에 이 를 것 으로 보인다.쇼핑 센터 의 발전 은 점점 성숙 해 지고 있 지만 표준 적 인 유도 가 부족 하기 때문에쇼핑 센터의 공 실 률 이 해마다 상승 하고 있다.또한 많은 투자 자 들 의 투자 실 패 를 초래 했다.
보도 에 따 르 면 중국 최대 2 선 도시 인 선양 (瀋 陽) 과 청 두 (成 都) 에 서 는 쇼핑 몰 공 실 률 이 각각 17%, 16.2% 로 나 타 났 다.이런 쇼핑 센터 의 발전 배경 아래 국내 에서 도 이런 지도 적 인 쇼핑 센터 등급 구분 문서 가 필요 한 것 같다.2013 년 6 월 제1 5 회 중국 체인 회의 분 포럼 에서 국내 판 쇼핑 몰 등급 구분 이 처음으로 수면 위로 떠 올 랐 다.지난 3 월 남방 도시 보 는 '쇼핑 센터 등급 구분 규범' 이 시행 되 기 시 작 했 으 나 각종 기준 이 까다 로 워 일 선 도시 의 대형 쇼핑 센터 만 기준 에 도달 할 수 있 기 때문에 '스타 평가' 를 신청 하 는 것 은 자원 원칙 에 따라 집행 된다 고 보도 했다.곤명 에 대해 말하자면, 현재 쇼핑 센터 는 그 에 대해 아 는 것 이 많 지 않다.
활용 단어 참조상업 부동산
가장 현실 적 인 문 제 는 살아 남 는 것 이다.
부동산 계 에 있어 서 시장 에 바람 이 불면 자연히 놀 라 운 소식 이다.그러나 이번 반응 은 다소 밋밋 했다. 새로 집 행 된 규범 에 대해 업계 에 서 는 '받 지 못 했다' 와 '모르겠다', '좋 지 않다' 는 반응 이 더 많 았 다.
인터뷰 에서 곤명 지상 연구 센터, 곤명 풍의 방울 시장조사 연구 자문 기구 CEO 석 원, 상하 이의 한 부동산 연구원 부원장 양 홍 욱, 망고 싱 크 탱크 경제학 자 왕 영 설 등 은 "새로운 규칙 에 대해 잘 모른다" 고 말 했다. 윈 난 부동산 계 에서 소식 에 정통 한 후 선 균 도 아직 상세 한 버 전 을 보지 못 했다 고 밝 혔 다. 그 가 보기 에는:"현재 의 부동산 계, 특히 상업 부동산의 가장 현실 적 인 문 제 는 살아 남 는 것 이다!"
곤명 지상 연구 센터 는 한 일반 민중 의 신분 을 보면 쇼핑 센터 에 등급 평가 가 존재 하 는 지 는 중요 하지 않다 고 주장 했다. 중요 한 것 은 위치 와 교통 편의 성 조건, 그리고 쇼핑 센터 의 기획 과 품종 이 자신의 소비 체험 수 요 를 만족 시 킬 수 있 는 지 하 는 것 이다. 평가 기준 과 관련 된 업 태 와 브랜드, 경영 과 관리 등 부분 에 비해소비자 의 체험 과 직접적인 관련 이 없고 심지어 주차 공간, 인파 동선, 백화점 환경 등 요소 가 소비자 에 게 더욱 직접적인 역할 을 할 수도 있다.
새로운 규칙 이 화제 다.
규범 이 높 은 곳 에 있 으 면 새로운 규칙 이 땅 에 떨 어 지기 어렵다.
운 신 황금 부동산 시장: 규범 에 대해 어떻게 생각 하 세 요?업계 와 상업 부동산의 발전, 특히 쇼핑 센터 는 어떤 영향 을 줍 니까?
곤명 지상 연구 센터: 상기 구분 기준 은 일 선 도시 의 일부 상업 프로젝트 만 기준 에 도달 할 수 있 고 절대 다수의 쇼핑 센터 에 대해 평가 성 을 갖 추 지 못 한다. 이 규범 은 방치 할 수 밖 에 없다. 이런 '높 은 곳 에 있다' 는 규범 은 실질 적 인 영향 을 미 치지 않 고 최고급 프로젝트 에 홍보 하 는 새로운 하 이 라 이 트 를 주 었 을 뿐이다.절대 다수의 쇼핑 센터 는 반드시 못 본 척 할 것 이다. 자신의 발전 실제 상황 에 따라 자신의 발전의 길 을 잘 가 는 것 이 현명 한 행동 이다. 새로운 규칙 에 만 접근 하고 시장 에서 벗 어 나 면 마지막 으로 현재 프로젝트 의 양호 한 발전 을 실현 하기 어렵다.
망고 싱 크 탱크 경제학 자 왕 영 설: 이런 새로운 규칙 은 대부분 시장 에서 많은 인정 을 받 지 못 합 니 다. 왜냐하면 기업 은 대부분 자신의 기준 이 제품 개발 과 포 지 셔 닝 에 대한 고려 를 가지 기 때 문 입 니 다.또한 하나의 규범 은 모든 항목 을 담 는 것 자체 가 매우 어렵다.또한 상업 부동산, 특히 쇼핑 센터 의 개발 에 대해 현재 기업 은 이미 자신의 스타일 과 브랜드 를 형성 했다.예 를 들 어 완 다, 화 윤, 홍 성 국제 등 은 그들 이 제품 의 포 지 셔 닝 에 대해 자신의 체 계 를 가지 거나 이런 기준 과 선정 에 신경 쓰 지 않 는 다.
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