샤 먼 탄생 최고가 '지 왕' 배후: 토지 시장 이 빠르게 상승 하고 있다.

4 월 22 일 오전 에 샤 먼 은 새로운 관문 폐염 발생 후의 첫 번 째 토찰 을 맞이 하여 사 밍 구, 지 메 구, 상 안 구 의 3 가지 양질 서 택 용지 가 경매 에 참여 했다.그 중에서 '사명 2020 P01' 지역 은 여러 차례 경 매 를 통 해 상하 이 태 명 무역 유한 공사 가 103.55 억 위안 의 총 가격 으로 선정 했다. 부동산 가격 은 50598 위안 / 평방 미터 이 고 이윤율 은 43.82% 이다.

이 가격 은 하문 토지 거래 의 단가 와 총가격 기록 을 경신 했다.전국 에 내 놓 아 도 총가격 이 100 억 원 이 넘 는 땅 덩이 는 보기 드물다.

'지 왕' 이 탄생 한 뒤에 토지의 시장 이 신속하게 달 아 오 르 고 있다 는 현실 이 나타 나 고 있다.

4 월 부터 불 산, 청 두, 복주, 천진 등 도시 와 '장삼 각' 지역 의 여러 도시 에서 모두 토지 가 고가 로 거래 되 는 상황 이 나 타 났 고 일부 지역 의 분 양가 율 은 100% 를 넘 었 다.새로운 관리 폐염 사태 로 인 한 '단 공' 을 겪 은 후, 부동산 업 체 들 이 재 고 를 위 한 호기 가 이미 도래 한 것 같다.

경매 횟수 가 수백 라운드 에 이르다.

신 진 샤 먼 의 '지 왕' 은 섬 안에 있 는 사유 구 에 위치 하고 토지의 면적 은 59562 평방미터 이 며 전체 건축 면 은 21 만 평방미터 에 달 하고 땅 덩이 의 경매 시작 총가격 은 72 억 위안 에 달한다.사 이 밍 구 는 오랫동안 주택 용 지 를 공급 하지 못 해 처음부터 이 땅 에 대한 관심 이 높 았 다.

이 땅 은 준 마 · 중 해 · 김 무 · 화 발 · 평안 등 을 포함 한 14 개 부동산 기업 이 경매 에 참여 하도록 끌 어 들 였 다.수백 차례 에 이 르 는 1 시간 여 에 걸 친 치열 한 경매 끝 에 103.55 억 원 에 낙찰 됐다.

103 억 이 무슨 개념 이 죠?중원 부동산 은 이 는 중국 토지 인 스 턴 트 경매 역사상 25 번 째 종 100 억 토지의 48.2% 의 프리미엄 율 로 백 억 지폐의 12 위 를 차지 했다 고 지적 했다.이것 도 신 관 폐염 발생 후 상하 이 땅 덩이 를 제외 한 두 번 째 100 억 지 왕 이다.

많은 종사자 들 이 볼 때 샤 먼 '지 왕' 의 탄생 은 최근 에 시장 이 신속하게 달 아 오 른 축소판 일 뿐이다.공개 정보 에 따 르 면 많은 인기 도시 들 이 모두 '땅 을 빼 앗 는' 현상 이 나타 나 고 여러 군데 의 경쟁, 여러 차례 의 가격 경쟁, 높 은 프리미엄 등 으로 집중 적 으로 나타난다.

4 월 9 일 에 절강성 여수 의 종합 용지 양도 에서 벽 계원 산하 구주 정 풍 부동산 유한 공 사 는 18 억 54 만 위안 으로 경쟁 을 벌 였 고 부동산 가격 은 15414 위안 / 제곱 미터 이 며 프리미엄 은 58.46% 이다.이 지역 의 입찰 횟수 가 191 호 에 이른다.

같은 날 에 헝 다 는 6.89 억 위안 의 가격 으로 윈 난 쿤 밍 고신 구 동구 마 금포 티 구 1 종 주택 지 를 얻 었 고 거래 된 건평 가 는 4143 위안 / 제곱 미터 이 며 프리미엄 율 은 97.26% 에 달 했다.

4 월 14 일 에 복주 시 장 락 구 6 종 섭 택 지 는 시 에 들 어 와 10 여 개의 유명 부동산 기업 들 이 참여 하 게 되 었 다.그 중에서 한 가지 땅 은 새 힘 의 부동산 가격 이 7 억 59 만 위안 으로 앞 다 투어 평가 율 이 105.13% 에 달 했다.

4 월 20 일 에 강 소 난 퉁 주 지역 에서 두 가지 주택 지 를 분 양 했 는데 그 중에서 한 가지 땅 이 1 억 4000 만 위안 으로 경쟁 되 었 다. 주택 가격 은 14000 위안 / 제곱 미터 이 고 프리미엄 율 은 97.65% 에 달 했 으 며 가격 경쟁 횟수 는 363 라운드 에 이 르 렀 다.

다음 날 에 강소성 남 통 주 지역 의 1 종 상업 주거 지 경매 에서 중 남 부동산 은 19 억 9500 만 위안 의 가격 으로 '일등' 을 차 지 했 고 프리미엄 은 59.65% 이 며 경매 횟수 는 340 라운드 에 이 르 렀 다.

중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 토지 시장의 상승 은 주로 장삼 형, 주강 형, 푸 젠 성 등 지역 과 중서 부의 핵심 도시 에서 발생 한다 고 지적 했다.이것 은 현재 부동산 시장의 핫 이 슈 지역 과 거의 일치한다.

재 고량 과 조절 구 조 를 모두 중시 하 다.

토지 시장의 상승 온 도 는 최근 여러 도시 가 공급 속 도 를 빠르게 하 는 것 과 관계 가 있다.3 월 부터 중앙 과 지방 에서 적극적으로 공급 정책 을 추진 하면 서 여러 도시 의 토지 시장 이 재 개 되 었 고 땅 규모 와 질 이 모두 현저히 향상 되 었 다.여러 기관 에 따 르 면 3 월 용지 공급 규 모 는 2 월 에 비해 2 배로 늘 어 난 것 으로 나 타 났 다.

4 월 에는 무 석, 난 징, 광저우 등 도시 들 이 토 지 를 대량으로 공급 하고 거래 하기 시작 했다.4 월 15 일 에 복 건 복주 시 는 8 종 토지의 블록 을 성공 적 으로 분 양 했 고 전체 거래 가격 은 128 억 474 만 위안 이 었 다.

토지 공급 규모 의 증 가 는 부동산 업 체 의 열정 을 자극 하 였 다.4 월 21 일 에 상해 토지 거래 시장 에서 2020 년 에 첫 토지 양도 와 지역 발전 안내 회 를 개 최 했 는데 가정, 보 산, 포동신 구 와 정안 구 의 50 점 에 달 했다.현장 에는 폴 리 스, 김 지, 김 무, 화 발 등 10 개 기업 대표 들 이 참석 했다. 이외에 도 수백 명의 부동산 업자 들 이 구름 위 에 함께 했다.

"현 단 계 는 땅 을 꺼 내 는 비교적 좋 은 타 이 밍 이 므 로 이것 은 기본적으로 업계 에서 공인 하 는 것 이다."최근 베 이 징 의 한 중앙 기업 개발 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 최근 내 놓 은 땅 덩이 양 이 많 고 품질 이 좋 은 것 은 물론 일부 지방 정 부 는 토지 양도 유예 등 우대 정책 도 실시 했다 고 밝 혔 다.

그 는 또 부동산 산업 은 '낮은 시간 에 땅 을 가 지 며 높 은 곳 에 집 을 판다' 는 전통 이 있 으 며, 기업 은 전염병 이 가 져 오 는 시장 침체 기 에 땅 을 가 지 는 것 도 어느 정도 에 이 원칙 에 부합된다 고 덧 붙 였 다.

하지만 재고품 의 관점 에서 보면, 부동산 업 체 는 과연 '재고 가 공허 하 다' 는 것 일 까?

현재 부동산 업 계 는 전체 재고품의 규모 가 작 지 않 아 전체 자산 에서 차지 하 는 비중 이 4 할 이상 인 것 으로 알려 졌 으 며, 회전 율 이 떨 어 지면 서 일부 업 체 가 보유 하고 있 는 재 고 를 소화 하기 시작 한 것 으로 알려 졌 다.

상술 한 부동산 업 체 인사 들 은 부동산 업 체 들 이 각기 다른 토 목 저축 규 모 를 가지 고 있 으 며, 토지 소유 전략 도 서로 다르다 고 말 했다.예 를 들 어 어떤 기업 은 재 고 를 보충 하기 위해 어떤 기업 은 구 조 를 바 꾸 고 일부 지역 에서 깊이 갈 고 시장 점유 율 을 높 인 다."우리 회사 처럼 재고 의 규 모 는 괜 찮 지만 품질 이 균일 하지 않 고 낮은 수준의 도시 에서 의 비축 비율 이 높 습 니 다................................................""회 사 는 동부 일 선 도시, 중서 부 지역 의 핵심 도시 에 비축 해 두 기 를 희망 하 며, 만약 핵심 지역 이 라면 가장 좋 습 니 다."

"공교롭게도 지금 밀 린 것 은 모두 양질 의 땅 이 니 우리 에 게 는 시기 가 좋 을 것 이다."그 인사 가 말 했다.

상하 이 이 거 연구원 의 통계 에 따 르 면 올해 3 월 도시 의 토지 시세 차익 률 은 12.2% 로, 전 월보 다 0.9% 포인트 상승 하여 4 개 월 연속 으로 월등 했다.같은 기간 토지 유 찰 률 은 9.6% 로, 지난달 보다 11.7% 포인트 감소 한 것 으로 반 년 여 만 에 가장 낮은 것 으로 나 타 났 다.

이 기관 은 공 지 력 이 계속 강 화 됨 에 따라 4 월 에 토지 거래 규모 가 크게 늘 어 날 것 으로 보고 있다.