상해는 엄격하게 구매 정책 & Nbsp; 외지 호적 보세 구입 금지

부동산 시장의 제한 구매령은 변통 수단이 있어, 거의 업계에서 공개되는 비밀이며, 상하이에서 일회성, "일년 개인 소득세를 보납하는 것은 제한 구매령의 구실로 삼는 것이다.이것은 일종의 정책의 문틈이었다. 그러나 나중에는 ‘ 대동 ’ 으로 밀려 오성 외지 구입자가 개인 소득세를 보납하여 집을 사는 것이다.

지난달 26일 관련 언론에 따르면 현재 외지인들은 구매 정책을 기피하기 위해 상해에서 집을 사는 것으로, 1년간 개인 소득세를 보납하더라도 거래를 해서는 안 된다.상하이 부동산 거래센터는 이미 이 정책을 집행하기 시작한 것으로 알려졌다.

적지 않은 업계 인사들은 이 의사가 외층 시장을 압박하고 있다고 말했다.투기객실질적인 정책은 상해가 엄격하게 집행한다.구입 기한"재차 부호.

변통 방법 은 더 이상 ‘ 변통 ’ 하지 않는다

올해 2월 상하이 시 정부가 부동산 시장의 한매령을 선포하고, 비상해 호적인들은 상해에서 집을 구입하는 데 반드시 상해시 재세 부처에서 개설한 1년기의 납세 증명서를 제시해야 한다.

그러나 실제로 거주 연한이 1년도 채 되지 않은 외지인들이 상하이에서 주택 구입을 위해 일회성으로 1년간 소득세를 보납하는 방식이 적지 않다.이런'변통법'도 한때 부동산 거래센터의'묵인'을 얻었다.

그러나 최근 상해시 각구 현의 부동산 거래센터는 상하이 시의 주택 보장과 집관리국이 인쇄된 《본시 상품 주택 판매 행위를 강화하는 행위에 관해 주택 판매 정책을 엄격히 집행하는 등 관련 문제의 통지》를 속속 받았다.《 통지 》 는 비상해 호적 주민 가정에서 개인 소득세 완세 증서 》 를 구입한 것으로, 개인 소득세 신고일자는 《 주택 구입 날짜 》 에 부합되는 전2년 내에 누계가 12개월 넘게 상납된 규정에 부합된다.이 정책은 상하이의 한방과 중고방 시장에서 동시에 집행된다고 밝혔다.

기자들은 그동안 중개인 회사들은 주로 주택 구입자를 대신해서 세금을 보납하고, 일정한 대리 비용을 받으며, 보납한 세금증명서를 2000위안 정도 받는다면, 주택 구입자는 거의 다 받아들일 것으로 알고 있다.그러나 현재 추가 세금과 정상적으로 내야 할 세표는 표면적으로는 별다른 차이가 없다. 부동산 거래센터가 어떻게 식별할 수 있는지 여부도 문제고, 위상 정책에 대책이 있어'망지어'를 배제할 수 없다.

위약 분쟁 을 피할 수 없다

“현재 외지인들이 상하이에서 첫 집을 구매하는 것은 이런 새로운 정책의 영향을 받지 않았지만, 자신의 명단에 이미 한 스위트룸이 있다면, 두 번째 주택, 부동산 거래센터는 비준하지 않을 것이다.”어제 상하이가와 부동산 매니지먼트 복산로지점 유금동 회장이 《국제금융보》기자와의 인터뷰를 받았다고 밝혔다.

유김동은 기자에게 현재 상해 포동, 원노만, 보타3구 거래센터에서 외지인들이 집을 구입하는 것을 가장 먼저 명확히 알려 세표를 구입하는 방법으로 많은 중개사들이 며칠 전에 손을 들이지 않은 고객을 몰고 하루바삐 통행해 정책을 닦는 막차를 탑승했다.

유김동은 기자에게 따르면 현재 상하이 시장의 외지 구매자 중 오할은 개인 소득세 구입을 통해 구입한 것으로 추정되므로 이번 정책의 실시는 원래 압박받은 것으로 추정된다수요설상가상.

더 짜증나는 것은 개인소득세를 보납하는 방법으로 집을 사는 것이기 때문에, 그 자체는 기존 구입령의 빈틈을 뚫고 법적 보호를 받지 못하다는 것이다.그래서 현재 주택 구입 계약을 체결해 이 방식을 통해 거래를 진행할 계획이며, 집주인과 합의를 맺지 못하면 위약 분쟁에 직면하고, 양측이 어떻게 배상 등의 문제도 법적 공백을 당할 것이다.

　부동산 시장이 거래량이나 급강하하다

상하이 부동산 시장의 한한구매령이 다시 앙코딩한 후, 부동산 거래량이 틀림없이 영향을 받을 것이다.일부 중개들은 거리낌 없이 직언하여 많은 고객들이 이 때문에 잠시 관망하여 집값이 더 떨어지기를 기다리고 있다.

중원그룹 연구센터는 중국 이삼선 도시의 부동산 시장이 다른 발전 단계에 처해 있어 시장구조가 다르기 때문에 제한 정책은 ‘ 일도직입적 ’ 을 하지 말아야 한다고 판단했다.

“ 구입을 제한하는 것은 오랜 화제지만 새로운 뜻이 끊이지 않는다. ”양홍욱 상하이 부동산연구원 양홍욱 종합연구부 장관은 《국제금융보》기자와의 인터뷰에서 한 바퀴 이어 한바퀴 한정 정책의 압제 아래 도시의 투자, 투기 수요가 크게 위축될 것이며, 오상 부분은 진정으로 수요를 사는 사람들이 불가피하다고 말했다.

시장온도를 내리다집값 거품이 일부 존재하는 도시로 집값이 어느 정도 떨어질 것이다.하지만 국한의 맹약으로 일시적인 미봉책만 조절하면 집값이 합리적인 수준으로 떨어지면 시행이 중단될 것이다.양홍욱 기자에게 알리다.