베 이 징 오 피 스 텔 임대료 하락 정지 온라인 교육 기업 의 임대 료 를 반환 하 는 영향 은 얼마나 됩 니까?

'어두 운 시각' 이 점점 멀 어 지면 서 올해 3 분기 에 베 이 징 오 피 스 텔 시장 은 회복 세 를 이 어 갔다.

고리 국제 가 최근 발표 한 자료 에 따 르 면 베 이 징 의 A 급 오 피 스 텔 순 흡수 량 은 2 분기 연속 사상 최고 치 를 기록 한 뒤 3 분기 에 도 높 은 수준 을 유 지 했 고 임대 료 는 9 분기 연속 하락 한 뒤 처음으로 하락 세 를 멈 추고 상승 세 를 보 였 으 며 공 실 률 은 더욱 떨 어 졌 다.

전체 시장 은 안정 세 를 보이 고 있 지만 일부 지역 의 시장 은 암류 로 몰 려 들 고 있다.3 분기 에는 '더 블 딥' 정책 의 영향 으로 온라인 교육 업 체 들 의 집중 적 인 임대 환급 으로 베 이 징 상지 역 오 피 스 텔 순 흡수 량 이 마 이 너 스 를 기 록 했 고, 왕 징 - 주선 교 와 중 관 촌 지역 은 온라인 교육 업 체 가 많아 상대 적 으로 큰 영향 을 받 았 다.

고 력 국제 화북 구 연구 부 루 밍 이사 도 온라인 교육 기업 의 임대 료 를 반환 하 는 것 이 전 시장 에 미 치 는 영향 이 매우 유한 하고 시장 은 단기 적 으로 복 구 될 수 있다 고 지적 했다.

온라인 교육 기업 의 임대 료 를 반환 하 는 것 이 전 시장 에 미 치 는 영향 은 매우 제한 적 이 고 시장 은 단기간 내 에 복구 할 수 있다.시각 중국

시장 수요 가 정상 상태 로 돌아가다.

시간 이 2020 년 말 으로 돌아 가면 베 이 징 오 피 스 텔 시장 은 우울 하 다.

2020 년 말 에 데이터 에 따 르 면 베 이 징 오 피 스 텔 시장의 공 실 률 은 19.4% 로 최근 10 년 동안 최고 치 를 기록 했다.이와 함께 오 피 스 텔 시장의 임대료 수준 은 2019 년 말 월 / ㎡ 383 원 에서 월 / ㎡ 351 원 으로 8.4% 하락 해 역시 최근 10 년 새 최고 치 를 기록 했다.

당시 베 이 징 오 피 스 텔 시장 은 공 급 량 이 많은 편 이 었 고 산업 구조 조정 과 코로나 사태 등 이 겹 치면 서 전례 없 는 냉랭 함 을 겪 었 다 고 할 수 있다.

그러나 시장의 상 태 는 새해 가 다가 오 면서 순식간에 돌아 오지 않 았 다. 한편 으로 는 계속 오 르 는 순 흡수 량 이 고, 다른 한편 으로 는 전 월 대비 떨 어 진 임대료 수준 으로 회복 이 길 어 보 였 다.

고리 국제 데이터 에 따 르 면 2021 년 1 분기, 2 분기 베 이 징 A 급 오 피 스 텔 시장의 순 흡수 량 은 각각 26 만 ㎡, 37 만 ㎡ 로 상반기 누적 탈 화 량 은 이미 역대 연간 평균 순 흡수 량 수준 에 이 르 렀 으 며, 동시에 최근 10 년 간 2 분기 연속 20 만 ㎡ 를 넘 는 시장 탈 화 를 기록 한 것 도 이번 이 처음이다.

반면 임대료 수준 은 2020 년 말 월 / ㎡ 351 원 으로 떨 어 진 데 이 어 2021 년 1 분기, 2 분기 베 이 징 A 급 오 피 스 텔 평균 임대 료 는 월 / ㎡ 344.8 원, 월 / ㎡ 340.8 원 으로 계속 떨 어 졌 다.

하지만 임대료 하락폭 이 점차 좁 아 지고 있 는 것 도 봐 야 한다.

2021 년 3 분기 베 이 징 오 피 스 텔 시장의 귀환 은 더욱 뚜렷 해 졌 다.

고리 국제 데이터 에 따 르 면 9 분기 연속 하락 한 후 베 이 징 오 피 스 텔 시장의 임대 료 는 안정 세 를 보 였 고 시장 평균 순 유효 임대 료 는 월 / ㎡ 341.1 위안 으로 전 월 대비 0.1% 약간 올 랐 다.고리 인터내셔널 은 시장 임대료 조정의 창구 기간 이 막바지 에 접어 들 면서 임대료 가 4 분기 나 2022 년 1 분기 에 더 큰 폭 으로 반등 할 것 으로 예상 했다.

공 실 률 은 베 이 징 의 A 급 오 피 스 텔 공 실 률 이 여러 분기 연속 상승 하 자 2021 년 2 분기 부터 전 분기 대비 하락 하기 시작 해 당기 공 실 률 이 18.2% 로 낮 아 지 는 추세 가 3 분기 까지 이 어 졌 다.고리 국제 통계 에 따 르 면 3 분기 베 이 징 시 전체 A 급 오 피 스 텔 공 실 률 은 16.7% 로 전 분기 대비 1.5% 포인트 하락 했다.

공 실 률 이 떨 어 진 것 은 오 피 스 텔 시장 이 최근 2 분기 높 은 흡수 량 을 유 지 했 기 때문이다.고리 국제 에 따 르 면 3 분기 베 이 징 의 A 급 오 피 스 텔 시장 순 흡수 량 은 21 만 5 천 ㎡ 로 여전히 높 은 수요 수준 을 유지 했다.

루 밍 은 베 이 징 의 A 급 오 피 스 텔 시장 수요 가 사실상 정상 상태 로 돌 아 왔 다 고 밝 혔 다.세 방 웨 이 리 스 중국 구 연구 부 책임자 인 셰 천 역시 상업 부동산 시장의 반등 이 예정대로 이 루어 졌 다 고 주장 했다.

전체 시장 에 미 치 는 영향 은 크 지 않다.

'쌍 감' 정책 아래 온라인 교육 기업 의 집중 적 인 임대 료 를 반환 하 는 것 이 베 이 징 오 피 스 텔 시장 에 미 치 는 영향 은 어 떻 습 니까?

고 력 국제 데이터 통계 에 따 르 면 부 분자 시장 은 단기 적 으로 이런 영향 을 많이 받는다.올해 3 분기 베 이 징 상지 역 산업 단지의 순 흡수 량 은 - 3 만 ㎡ 로 전 분기 대비 6 만 5 천 ㎡ 감 소 했 고, 지난 4 분기 에는 상지 역 평균 순 흡수 량 이 4 만 5 천 ㎡ 였 다.

임대료 와 공 실 률 도 덩 달 아 요동 치면 서 전 셋 값 은 전 분기 176.1 원 / 월 / ㎡ 에서 173.1 원 / 월 / ㎡ 로 하락 했 고, 공 실 률 은 5.4% 에서 6.8% 로 상승 했다.

주의해 야 할 것 은 상지 역 산단 임대 료 는 줄곧 비교적 높 은 수준 에 있 었 고 공 실 률 은 줄곧 평균 보다 낮 았 다 는 점 이다. '쌍 감' 의 영향 을 받 아 이 지역 임대 료 는 여전히 산단 시장 평균 임대료 보다 높 았 고 공 실 률 도 시 전체의 16.7% 보다 낮 았 다.

상지 역 외 에 왕 징 - 주선 교 구역, 중 관 촌 구역 에서 도 온라인 교육 업 체 들 이 대거 임대 료 를 환불 하고 있다.고리 국제 데이터 에 따 르 면 3 분기 왕 징 - 주선 교 구역 의 A 급 오 피 스 텔 과 산업 단지 순 흡수 량 은 1 만 2 천 ㎡ 로 전 분기 대비 5 만 ㎡ 감소 했다.중 관 촌 지역 순 흡수 량 은 마이너스 1 만 8 천 ㎡ 로 전 월 대비 2 만 ㎡ 감소 했다.

그러나 고리 국 제 는 온라인 교육 기업 의 임대 료 를 반환 하 는 영향 은 주로 을 급 건물 과 산업 단지 프로젝트 에 집중 되 고 갑 급 오 피 스 텔 에 미 치 는 영향 이 적 으 며 전체 시장 에 미 치 는 영향 이 크 지 않다 고 지적 했다.

이 어 "또 온라인 교육 업 체 들 은 왕 징 - 주선 교, 상지 등 저 공 실 률 시장 에 보편적으로 집중 되 고 있 으 며, 대면 적의 도약 은 다른 기업 들 의 신규 사무 수요 에 공간 을 마련 해 주 고 있다" 며 "온라인 교육 업 체 들 이 퇴출 하 는 면적 은 대부분 참신한 인 테 리 어 및 사무 가 구 를 갖 추고 있어 이 같은 면적 이 시장 에 투 입 된 후 인터넷 업 체 들 에 게 인기 가 많다" 고 밝 혔 다.소수의 '전문' 인 교 배 건물 을 제외 하고 업주 들 은 대체로 낙관적 인 태 도 를 보 이 며 후속 임대 에 대한 지나친 우려 는 나타 나 지 않 았 다.